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一、夫妻离婚房子有贷款怎么过户呢

1、只有没有贷款且不在抵押的房子才可以过户，因此贷款没还完，两方必须达成一致，对尾款作出合理的安排，即可去有关部门进行过户。

2、假如一次能够把所有贷款还清，那么可以提前还款，大概一个月后即可拿到房产证，然后再去房产局解除抵押，办理过户。

二、房屋过户的注意点有哪些呢

1、假如是单位购买的私人房产，那么必须上交单位法人或者是单位资格证明的材料。

2、假如不是住宅性质的房屋，那么必须上交土地的使用证书材料。

3、不是本人亲自去办理的话，那么必须让委托人上交委托书或公证书，且委托人也必须出示证明自己身份的材料。

4、现在市面上大部分的房屋产权并不是属于一个人，而是多人共有的，像是夫妻家、庭等等，假如我们购买的是有公有产权的房屋，那么必须要让所有人一起将合同签署，哪怕少了一个人，这个合同都是不具有法律效力的。

5、很多二手房在出售的时候可能还在出租，通常来说，租户是有优先选购房屋的权利的，此时过户应该让租户放弃优先购买的权利，我们才可以购买，否则后面就可能出现产权纠纷。

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