记者获悉，今年以来，黄埔区认真落实省委“1310”以及市委“1312”具体部署，坚持“拆、治、兴”并举推进城中村改造，以城市更新增强城市功能，勃发超大城市规划建设治理新活力。

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截至目前，全区累计批复城市更新项目159个（含旧村33个，旧厂42个，旧城1个，微改造项目83个），开工2159万平方米，竣工907万平方米，城市更新项目完成固定资产投资2255亿元，城市更新各项指标数据持续领跑全市，连续五年在市年度考核中排名第一。

强化精细化管理

绣出城市“高颜值”

在城市更新过程中，该局统筹建设各类生态公园、城市公园，均衡布局社区公园、口袋公园，助力建立公园融城、布局均衡、功能完善、全龄友好的全域公园体系。

该局通过全面排查、清点改造范围内的古树名木，建立健全古树名木监管体系，维护城市生态格局。

截至目前，全区已批旧村项目累计原址保护古树名木725棵， 其中水西元贝旧村改造项目按照应留尽留、应保尽保原则制定系统性保护措施，持续优化用地布局，提升城市设计，推动改造范围215棵古树名木全部实现原址保护，通过完善区域生态格局，形成长岭居生态通廊，打造成片连片生态绿核。

五村七片统筹改造项目以山水田城林一体化发展为主线，全面盘活白玉兰森林公园等生态资源，封山育林、整体提升打造莲塘-白玉兰森林公园最美风景线，构建山水环绕、田城相拥、生态宜人的城市空间体系。

在改造过程中，该局持续挖掘黄埔历史文化价值与特色，突出岭南风情、广府韵味。

截至目前，全区已批旧村项目累计修缮省、市、区级保护文物单位141处、历史建筑5处、传统风貌建筑63处，挖掘保护、活化利用“十古遗存”701处，获评“岭南文化传承发展典范区”。

继成功打造文冲“幸福里”、沙步“融德里”外，广州市名城委于今年4月审议通过《中国传统村落黄埔区深井村保护发展规划》，具有700多年历史总用地面积达256.83公顷的深井社区正式划入保护发展规划范围，后续将持续活化打造独具岭南特色的古村传统风貌。

在加快推进火村项目实施建设同时，火村花厅坊商业示范区也于今年4月29日正式对外开放，坊内从南到北划分为历史文化街区、美食风情街区、观光购物街区三大区域，成为该区通过城市更新传承历史文化遗产、展示岭南文化的新窗口和新地标。

以“楼道革命”“环境革命”“管理革命”为重点，该区持续推进老旧小区微改造，全面提升老旧小区居住环境、设施条件和服务功能。

截至目前，全区累计启动 99 个老旧小区微改造和1个古村微改造，总投资6亿元，累计支出3.3亿元，已完工项目84个，全区通过微改造共新增建设口袋公园61个、小区广场80个、儿童友好空间70个、绿 化面积 4.5万平方米，完成“三线”整治 120 千米，共惠及3.5万户、10万人。

聚焦品质化打造

提升城市“硬实力”

近年来，黄埔区坚持实体经济立区、制造业当家，持续盘活优化各类房产资源，促进房地产市场健康平稳发展，以城市更新助力打造万亿级现代化产业体系。

为强化住房保障，该区把城中村改造与保障性住房建设供给有机结合，今年3月印发出台区城市更新3.0政策，从顶层计上提出“统筹村民自住部分以外的复建回迁房按中小户型 集中规划建设”“新批复旧村改造项目规划配置不低于融资区住宅总建筑面积3%的政策性住房”以及“增加过渡性临时住房”等明确要求，多措并举扩大保障性住房供给。

截至目前，全区共有16个已批旧村改造项目规划落实政府产业用房，面积约50万平方米，部分项目已与区属国企签订移交承诺书，建成后由区属国企集中运营用作租赁公寓，为周边产业工人、新市民提供优质租赁型房源。

另有 15 个具备条件的未批项目将按融资区住宅3%的标准规划配建约20万平方米的政策性住房，进一步满足高层次人才、国家级人才、创新创业领军人才、专业技术人才等高精尖群体的居住需求。

同时，该区深化公服统筹，今年7月印发出台《广州市黄埔区 广州开发区旧村改造教育设施统筹配置工作指引》，明确教育设施统筹的前置条件、统筹范围、配套标准、审批流程等规则程序。

其中，云埔街已组织编制《黄埔区云埔街刘村社区更新片区统筹规划》，计划统筹华甫荷村、洋城、刘村格岗、双井、岗贝等多个项目公建配套设施，为省人民医院黄埔院区等大型优质的教育、医疗资源落地提供用地载体，目前华甫荷村、刘村格岗、洋城旧村改造项目实施方案已经区政府正式批复。

在拓展产业空间方面，该区已批项目共规划落实商务、办公、产业用房等产业载体总建筑面积约795万平方米，68个项目改造后预计释放产业载体面积约2108万平方米。

同时，该区通过储改结合，推动多益网络总部、粤港澳大湾区国家技术创新中心、2.5平方公里的中新国际科技创新合作示范区、小鹏汽车智造产业园等重大项目在大塱、何棠下、汤村等旧村项目释放的产业用地上成功落地。

推动智能化发展

实现城市“新跨越”

据悉，该区正在加快推进人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区）发展战略，推动海丝城由战略构想走向实体化运作，服务打造广州未来10公里黄金岸线。

该区加快珠江两岸升级改造，将城市更新融入片区发展战略，为高精尖智能产业提供空间载体，其中保利鱼珠港积极引进IAB产业，大力引进互联网金融、能源、文创、人才孵化等相关智能产业，实现城市发展、产业升级的重要使命。

鱼珠智谷产业园则采取局部改造、微改造形式，围绕信息技术、互联网、智能产业着力打造“众创空间-孵化器-加速器”全链条创业孵化载体，吸引各类优秀企业近百家入驻，2022年度园区入驻率超过90%，产业聚集度超73%，园区企业经工贸总收入94.45亿元，同比增长104%，获批国家级科技企业孵化器，2022年荣获“黄埔区十大信用园区之一”荣誉称号。

以护林路为轴带，该区打造十里数字经济产业长廊，加快推进新溪、珠江村、双沙、茅岗路以东、夏园等位于人工智能与数字经济试验区鱼珠片区旧改项目的方案审批及实施建设，推动海丝城片区从低端仓储到数字运营加速蝶变，实现多元业态迭代升级。

为打造便民惠民智慧社区，该局积极对接科创型企业并组建老旧小区智慧化管理团队，到区内老旧小区进行现场调研及座谈交流，了解各项目基础条件及改造需求。

鱼珠街瓦窑岗社区于2022年底顺利引入愿景集团作为运营主体，参与老旧小区微改造项目的智慧化管理，并已投入21万元运营资金开展前期工作，力争打造微改造智慧社区的“黄埔品牌”。

来源：南方+