日前，新西兰财政部长一个悄咪咪的举动，可能会对未来新西兰的经济以及房地产市场带来一系列的影响。

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政府悄悄删除央行职责 财长否认

两年前，财长Grant Robertson破天荒地要求新西兰储备银行在职权范围中，添加了“在决策中要考虑政府可持续房价目标”这样一项要求。

什么意思呢？

这就是政府从政策上要求储备银行和他们打配合，稳定房价——随后储备银行就推出了针对抑制投资者对现有住房存量需求，提高首次置业者负担能力等政策。

说实话，当时储备银行对此事反对的，行长Adrian Orr还因此和财长发生了争执。

储备银行表示，评估其决策对房价可持续性影响的要求，在各国央行中都是独一无二的，而且这项要求也会被各界误解。

再者，试图用货币政策来降低不可持续的房价并实现价格稳定，和最大限度的可持续就业本身就是相冲的，还可能让人产生“货币委员会无法满足公众期望”的想法。

但财长坚称：“政府的职责是明确我们对银行的期望，因此我们确实希望他们考虑我们目前认为不可持续的房价。”

然而本周，财长悄悄地将这个要求从储备银行的职权目标中删掉了。

取而代之的，是在银行章程中要求储备银行“解释其决定对可持续房价的影响的评估”。

而储备银行其他职责，例如要将通胀恢复至1%~3%水平，并支持最大限度的可持续就业就仍然保留。

财长说，其实职权范围的上下文都提到了可持续房价，所以不能说“已经删掉”，表示“可持续房价从来都不是货币政策委员会的运作目标”，只是换了个方式，总体要求并无减少。

对此，储备银行经济政策分析经理Chris Bloor表示，删掉这要求，或者通过其他途径解决房价可持续性的问题，会降低储备银行职权范围的复杂性，也能提高公众透明度。

但他表示，这些改变不会导致货币政策方式产生重大变化。

国家党：如当选立刻删除

国家党财政事务发言人Nicola Willis则直言，如果国家党当选，就会删掉这个要求。

她表示，储备银行的主要职权就是保持低通胀和稳定，政府别把住房政策失败甩锅给别人。

国家党目前的大部分政策预计会为房地产市场带来新的刺激，其中包括将明显测试从5~10年减少至2年，降低投资者的投资成本，而且还计划重启利息抵税的优惠政策，让人们可以用房贷利息支出抵扣租金收入的税款。

而且国家党还计划放弃两党共同推出的中密度住宅标准（MDRS），转向关注城市边缘绿地（greenfield）的开发。

利率或已到顶

新西兰可能率先降息

无论是为了遏制高通胀抑或是稳定房价，新西兰储备银行无疑都是最早开始加息的央行之一。

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr认为，疫情初段大家都以为要进入衰退，于是大幅降息，不断印钱，但现在看来新西兰有点用力过猛，导致我们现在面临着更高通胀。

储备银行对OCR走势的预测 图：RBNZ

Kerr认为，虽然新西兰储备银行预计利率已经到达最高峰，但澳、美、英和其他欧洲国家可能还有几个月时间才会见顶。

但和澳大利亚房贷普遍采用浮动利率不同，新西兰多数房贷都是固定期限，也就是说OCR变动带来的影响没有那么及时。

他表示，在Kiwibank的房贷里，目前只有一半从低利率重固定至高利率，还有40%左右要等到春季或者夏季才会转至更高利率。

到时本来一年只需还2万的家庭，可能会发现自己突然要还5万，“这就是家庭预算面临的压力”。

世界银行在最新的《全球经济展望》报告中预测，今年经济增长会放缓，并下调了明天的预期。

Kerr认为，这样的局势对新西兰这种小型开放经济体来说不是好消息。

“大宗商品价格可能会进一步下跌，抑制出口，预计新西兰将出现温和的衰退，并一直持续到2024年全年。”

他预测，新西兰很可能很快就会从加息转向降息。

“就像我们是第一个开始加息一样，我们也可能是最早开始降息的一批。”