有人说房价会大涨，理由是国家要出手救市。08年那次，15年那次，都大涨了。笔者认为，今非昔比，这次不一样了，感觉很难涨上来了，分析如下：

(相关资料图)

1、疫情的影响

三年疫情对我国的经济产生了重要和深远的影响，国家层面不清楚，底层老百姓手里反正是没钱了。

这是大概率，有钱人还是有的，但是他们基本上不需要买房。

疫情让中产阶级损失最大，很多实体倒闭，几乎返贫，穷人群体变大，社会的两极分化更严重。

两极分化导致具有购买力的群体缩小，因此，救市可能不会有明显的效果。

2、出生率的影响

最近几年出生率下降明显。

预计未来若干年内，相关产业会严重萎缩，包括对住房的需求。

幼儿园在减少，紧跟着就是小学和中学，还有大学。

人少了，对社会资源的需求就少了，学区房也不会紧张了，当然价格也就下去了。

对于个别新的小区，因为人少，各种配套设施也会迟滞，最终影响的还是房屋销售。

这个时候，你再救也救不过来。

3、烂尾与断供

据说现在有很多烂尾楼，也有很多断供现象，疫情期间尤为突出。

资金链断裂，开发商跑路，楼盘烂尾。

购房者得不到房子，选择断供。

收入的锐减使得购房人无力支付房贷，不得不断供。

楼盘降价后，原购买者心理不平衡，选择断供或者其它方式表达不满。

烂尾与断供造成连锁反应，产生一系列社会问题。

根据买涨不买跌的消费心理，新房的销售必然会受影响。

有涨有跌是市场规律，规律需要遵守，不可改变。

4、老龄化的影响

房屋作为不动产，是老一辈留给后代的最重要的资产。

随着老龄化的发展，很多年轻人可能不用买房。

老龄化破坏了经济结构，对社会其他层面产生一系列影响。

这时候救市，如同隔靴挠痒。

5、二手房的影响

打压房价，主要是新房，救市主要也是新房。

二手房的价格受其它因素影响并不大，双方谈一个都可以接受的价格，就可以成交。

原来二手房的价格受新房影响，现在，二手房的价格也会影响新房。

任凭你如何放水，价格可能很难上涨。

二手房对房价的影响就像廉租房对房价的影响一样，起到一个调控作用。

6、小结

救市是从国家发展的整体层面考虑的，长远来看对老百姓是有好处的。

但另一方面，既然推向市场了，其价格就应该由市场来决定，遵循经济规律。

经济规律中任何商品的价格都是按照正弦曲线发展的。

真正需要救的是经济，而不是楼市。

当人民手里有钱了，富裕了，房价不是个事。

把教育费用降下来，把医疗费用降下来，把工资提上来，房价再高点也无所谓。

如果参考对新能源发展的鼓励措施一样，进行购房补贴，效果可能好多。

长远来看，提升出生率，终将带动经济发展，也会带动楼市。

所以，还是要从大格局和长远眼光来看待这个问题。

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