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一、7月无锡新房市场量价齐降，推盘节奏放缓

（一）成交：新房成交连续4月下滑，本月跌幅收窄

进入2023年，在春节假期过后，市场恢复常态化运行，前期出台的利好政策逐步发酵，加之无锡首套房贷利率下调，释放信贷宽松信号，积压的需求集中释放，3月份达到年内成交峰值。进入二季度，市场急转直下，需求端乏力，自4月开始成交连续4月下滑。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月无锡新房成交1399套，环比下降9.33%，较上月降幅收窄10.26个百分点，同比下降20.69%，较上月扩大26.63个百分点。从累计成交来看，2023年1-7月无锡新房成交13900套，同比下降4.03%。累计同比自6月开始转负，7月跌幅再次扩大，市场下行压力显露。无锡今年以来推出了优化住房限购范围、下调首套房贷利率、推行房票购房等，后期仍有放松空间。

（二）价格：新房成交均价连续两月小幅回落

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月无锡新房成交均价为22177元/㎡，环比下降6.84%，同比下降8.15%。至此，新房价格连续两月小幅回落，主要是由于本月滨湖区、经开区等高价板块成交占比下降，带动全市成交均价下滑。