(资料图片仅供参考)

尽管事实证明房价对美联储大幅加息运动的负面需求影响具有惊人的抵抗力，但房地产市场及其感知的弹性却付出了高昂的代价：住房负担能力。根据一些衡量标准，住房负担能力处于1984 年以来的最低水平。

根据全国房地产经纪人协会的数据， 7 月份现有房屋的中位售价为406,700 美元，是今年第 7 个月有记录以来的最高水平。与此同时，30年期抵押贷款利率已攀升至7.49%，为二十多年来的最高水平。

因此，住房负担能力正在迅速恶化的观点越来越有效，特别是考虑到仍然令人讨厌的通货膨胀和历史上停滞不前的工资。

不幸的是，这个问题不太可能及时解决。过去几年，市场上可用房屋库存紧张在很大程度上支撑了房价。事实上，美国的待售房屋供应量经常只能维持3.3 个月，远低于平衡房地产市场的 6 个月供应标准。这意味着，尽管美联储大幅加息并随后对国债收益率、抵押贷款利率和住房需求产生影响，但房价仍然保持稳定，甚至比去年有所攀升，具体取决于你居住的地方。