全面取消限购限售第一天,嘉兴楼市反馈如何?
发布日期: 2023-08-27 05:14:00 来源: 都市快报橙柿互动

昨天,嘉兴发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》,其中包含取消住房行政限制性措施上调住房公积金贷款最高限额、实行土地预出让制度、加强规划条件管控、支持房地产企业健康发展合理融资需求、提升住宅建筑品质等共21条,部分是对此前已出政策的升级和补充。

全面取消限购限售,嘉兴发布21条新政,权威解读来了!

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新政一出,市场反馈如何?

“昨天傍晚出新政,我们的朋友圈几乎被刷屏了,大家都在讨论嘉兴全面放开限购、限售的事。”江婷婷是嘉兴澳丽房产嘉兴花园店一位资深经纪人,在嘉兴市区从事近10年房产行业工作,她坦言,政策落地,效果也显而易见。

很快,她和同事们发现,中介平台上陆陆续续看到挂牌了很多新政前限售的大面积房子,“我原先有一位‘世合理想大地’小区的业主朋友,房子因为是144方以上的大户型,新政前是限售状态,虽然想卖但一直无法出售,他们消息很灵通,马上联系我抓紧挂牌。”

去年嘉兴已取消嘉兴市户籍居民的购房限制,但当时非嘉兴户籍人士仍在全市限购一套,并且144平方米及以下普通住房不限售,144平方米以上仍限售。“新政等于全面放开了限购和限售条件,几乎0门槛。”

今天是嘉兴房产新政落地的第一天,也是政策后的第一个周末。一早,江婷婷和几位同事就在合作分销的一个嘉兴市区一手房楼盘忙碌了。

“明显感觉访客量多了,大概是前一阵子的近一倍。”他们判断。售楼处的沙盘前,很多是80后、90后的置换客户,基本都听说了新政,前来一探究竟。楼盘置业顾问也在忙不迭给大家普及新政要点,一上午忙下来,水都来不及喝几口,“有阵子没这么热闹过了。”

今日嘉兴某楼盘售楼处人头攒动

据嘉兴政府官网,截至2022年11月30日,全市户籍人口3748457人,比2021年增加29968人。

嘉兴统计局官网显示,2022年嘉兴GDP为6739.45亿元。今年1-6月,嘉兴房地产开发投资552.56亿元,同比下降1.8%;商品房销售额、面积分别为380.47亿元、235.90万平方米,分别同比下降22.6%、27.6%;房屋新开工面积156.87万平方米,同比下降66%。

“嘉兴房产新政放开,给了房东和购房者更多选择弹性。不过市场的‘蓄水池’足了,对房子本身的品质还有各方面的要求也自然提高了。”江婷婷说,在价格方面,短时间内恐怕还不能快速显现,需要2-3个月的观察期。

“短期内,嘉兴楼市会有一波上升。”一位原嘉兴某楼盘营销经理判断,对于原先限售的高品质大户型房源来说,是机会;对非嘉兴户籍,有改善购房意向的人们来说,也是一剂催化剂。他认为,除了破限售与限购限制,公积金贷款最高额度的上调等措施,是对C端比较直接的刺激。加上目前房贷(商贷)利率也已接近近10年来历史低点,在规定时间内换购家庭可退1个点成交价的个人所得税等政策叠加,接下来置换型家庭的换购环境比较友好。

不过他强调,未来长线怎么走,还要看大环境的影响。

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