苏州买房:比买贵更可怕的是买错,你以为的加害者可能是大坑-环球要闻
发布日期: 2023-07-04 09:02:32 来源: 苏叔说房2

我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问:


(资料图)

提问:苏叔,你好,年青人就业到了姑苏想在苏州买首套房选择上有什么推荐?相城区的发展前景你怎么看?自住,新房或近几年的二手房

苏叔: 你好,如果是首套房,建议优先考虑通勤时间,在接受的时间内选择三房的住宅,不要太小。具体情况还要感觉情况再定。相城的发展目前在苏州是最快的,这也是基于zf的发展战略和方向,在苏州也是有目共睹的。

提问:苏叔,你好,预算500-600万,高新区买房,狮山和科技城哪个未来发展空间大呢?该怎么选?

苏叔: 你好,狮山板块是新区,苏州的城市副中心之一,90年代狮山曾与金鸡湖并肩,新区从那时至今都是长三角日资高地,而狮山板块是新区开发最早的区域,目前正为了解决历史遗留的规划乱的问题退二进三,狮山楼市的优点是地段核心,学区顶尖,但是缺点是房龄久,产品品质一般。科技城相较更为现代化,区位也比较偏远,给人一种小园区的感觉,是新区重点规划区域,城建较新,学区属于中上之类, 更适合小众群体。

提问:苏叔,你好,坐标苏州,单从人口数量来看,苏州的人口明明是多于南京的,人口增长也更快,但是总觉得苏州不如南京热闹,也没听说有什么出名的商业,这是为什么呢?苏州和南京相比哪个城市升值潜力更大?

苏叔: 你好,苏州人口增速快,人口也较多,但是偌大的城市却几乎没有夜生活,晚上的城市较为冷清;区域内的商业虽然丰富,消费能力也强,但是整个城市却没有一个标杆商场。而且城市较为分散,人口分布不集中,各个区独立执行相关政策,联系并不太紧密。因为苏州是一座工业城市,人口分布不集中,所以像是没有市中心,多个中心导致购买力分散,区域内的商业也很难发展强劲。苏州人口特点如此,就导致楼市房价没什么泡沫,稳中带涨,如果不是品质、地段过硬,如金鸡湖、独墅湖、尹山湖等周边板块,房价很难涨到高位,前几年的好行情,也在楼市从严调控下逐渐回归理性。和已经逐渐消化利空之后的南京相比,苏州楼市没有多少水分,上涨势头稍显不足,江苏宁苏双头城市未来可能会南京独大。

提问:苏叔,你好,预算300-350万左右,意向区域是平江新城、娄葑和胜浦,新区,想请教一下,怎么选房比较好,有哪些性价比高的推荐呢?

苏叔: 你好,三百万的预算,在姑苏和园区,平江新城、娄葑和胜浦是最值得考虑的,配套成熟度依次递减。平江新城的优点在于交通很通达,商业配套完善;娄葑和胜浦最大的价值在于地处园区,周边配套不拔尖。新区关注科技城即可,太湖科学城很有潜力,对标的是上海张江,短板是商业配套少;另外相城的高铁新城值得优先关注

提问:苏叔,你好,都说太湖度假区适合养老,如果在这里投资的话合适吗?价值大吗?苏叔: 你好,太湖度假区板块定位以旅游度假为主,主打改善盘,拥有稀缺湖景资源,比较适合居住,但投资潜力有限。首先,板块以旅游业为主,就业人群多为普通服务业,又因为其生态资源限制了产业发展,因此板块内人口数量与其购买力都不足。其次,板块内教育、商业、医疗配套一般, 这些配套对于房价的带动能力不强,溢价空间不足,而且板块内置业人数有限,因此投资价值不大,买房自住比较适宜。苏州买房建议,详见知识星球内部分享

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