乐居楼盘测评系列 测评师：刘净

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

【资料图】

外高桥集团股份择址东方枢纽核心区，匠造森兰系1.4低密滨水美宅森兰海天名筑，直面利好，品质高能。

【项目亮点】

1、东方枢纽将打造成为连接长三角与全球的世界级交通枢纽，板块潜力巨大，森兰海天名筑直面高能利好。

2、项目为外高桥集团股份首个外拓项目，延续森兰系高端品牌基因，容积率仅约1.4，进一步提升居住舒适度。

3、项目户型建面约90-136㎡，兼具功能性与舒适度，从刚需到改善全覆盖，完美匹配不同家庭结构的需求。

【价格分析】

森兰海天名筑择址上海东站旁，如此庞大的交通枢纽对于板块的价值带动作用难以估量，参照大虹桥：万科天空之城于2017年入市，新房均价创下新高达到了5.8万/㎡，目前二手房最新挂牌价已达8万/㎡。随着供应的愈发稀少，徐泾最新出让的一幅地块，联动价已达6.95万/㎡，价格涨幅十分惊人，升值空间也不容小觑。产业方面，当前的祝桥借助上海东站一跃成为上海的一线板块，定位为四个新兴区域之一的航空城，直接上升为与陆家嘴、张江平级的重点发展区域，未来将培育千亿级航空产业，承载50万人口。参考张江、陆家嘴等区域：新房市场一票难求，价格更是屡创新高。断供许久的张江新盘联动价已来到了8.3万/㎡，核心区内的二手房价格早已飞奔上了14万+/㎡，而陆家嘴的二手房挂牌价更是达到惊人的18万/㎡。对比之下，祝桥腾飞在即，森兰海天名筑总价仅420万起，极具性价比。

目前上海东站核心区直线约1公里内，在售的新房项目仅有森兰海天名筑，直面超能利好，还能享受周边多元醇熟配套，总价约420万起，堪称刚需福音。

【楼盘规划】

森兰海天名筑由外高桥集团股份打造，外高桥集团股份已成功开发森兰星河湾、森兰名轩、森兰名苑等一系列森兰系作品，均是区域内高品质低密度住区的代表，其产品力早已有口皆碑。作为外高桥集团股份首个外拓项目，森兰海天名筑延续森兰系的品牌基因，让作品融入城市发展肌理，打造更符合国际航空城定位的高品质生态宜居社区。

森兰海天名筑邻近海天湖公园，三面环水。项目容积率仅约1.4，这在浦东市场十分稀缺，低密设计进一步提升了居住的舒适度，把空间让渡给自然。11-14层的小高层错落分布，楼栋距基本都在约47米以上，最大达到了约82.5米，极大程度保证了每一栋楼的采光效果和景观视野。

社区内部拥有超2万方花园景观，总景观面积高达6万方，打造了一处公园里的家，让居者能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。

为了营造“森林家园”的居住理念，社区整体景观通过多维空间居住体验、全景化的生活模式、人性化舒适居住环境三大设计亮点，设置了星舞广场、萤火之森、童真之境、骑行江湖、阳光浴场、花舞人间以及智能步道7大主体景观，拉进人与自然的关系。

此外，项目还为业主配备了社区事务中心、菜场、社区食堂、养老院、养育托管点等多项综合性配套服务设施，致力于全面提升居住舒适度、便捷度和幸福感。

【楼盘基础信息】

1、项目容积率仅约1.4，整个浦东市场都十分少见，低密设计进一步提升了居住的舒适度，把空间让渡给自然。

2、项目打造了一处公园里的家，景观丰富，让居者能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。

3、楼栋错落分布，楼间距基本都在约47米以上，最大达约82.5米，极大程度保证了采光效果和景观视野。

基础信息点评：森兰海天名筑延续森兰系的品牌基因，社区规划高能，三面环水，容积率仅约1.4，打造低密滨水美宅，居住舒适度较高。

【户型分析】

90平户型-三居室-建面约90㎡

建筑面积约90㎡3房2厅2卫户型，整体方正南北通透，功能性十分齐全。U型厨房，动线流畅，方便各式各样的烹饪场景。同时厨房、餐厅、客厅连通布局，提高了空间利用率，更显大气。宽景阳台，延伸生活空间，容纳更多的清风暖阳。主卧套房设计，自带卫生间，独立空间私密尊享。

136平户型-四居室-建面约136㎡

建筑面积约136㎡4房2厅2卫户型，尺度舒适，格局优越。四开间朝南，宽绰面宽，明亮舒展，彰显高性能舒居价值。南向超大面宽卧室套房设计，独立空间私密尊享，带来居住品质的提升。厨房U型设置，布局合理，功能明确，高效操作。卫生间采用了三分离的设计，功能独立，安全便捷。同样136㎡的户型也能享受到私属的电梯厅，极具归家仪式感。

【交通出行】

轨道交通：森兰海天名筑择址祝桥核心区域，紧邻浦东国际机场与上海东站，直面利好，未来坐享便捷。同时项目直线距离约1公里处即是在建中的地铁21号线金闻路站，未来可直达张江、金桥等地。

公共交通：项目直线距离约1公里范围内有多个公交站，包括卫亭路百熙路、卫亭路川南奉公路、秋亭路百熙南路、秋亭路南祝路、卫亭路南祝路等多条公交线路。

自驾：项目紧邻申嘉湖高速和上海绕城公路，更有川南奉公路、周邓快速路（在建中）、迎宾路高架、两港大道及等多条路线，立体交通网络四通八达，自驾去往各个区域都十分便捷。

交通点评：森兰海天名筑周边交通网络较为发达，大大缩短了出行、通勤时间，同时更能提升生活的满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：板块内拥有进才中学东校、明珠祝桥小学（明珠集团旗下托管）双TOP级资源，以及上海实验学校附属光明学校。从小学到中学，涵盖全龄优质教育资源。

医疗配套：项目周边有上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区（在建中），这也是浦东外环外的第二家三甲医院，将建成全面为浦东新区中部区域服务的区域医疗中心以及辐射全国的国家口腔医学中心，为家人的健康保驾护航。

商业配套：森兰海天名筑周边百熙路商业街、天和广场商业综合体、新世界欢乐城、迪士尼度假区、佛罗伦萨小镇等商圈环绕，打造一站式醇熟生活圈。

公园配套：项目周边即是约100亩的海天湖公园，空气质量清新，生活环境优质，尽享天然氧吧，为周末娱乐出行提供了休闲好去处。

配套点评：森兰海天名筑周边商业、医疗、教育、生态等全维配套较为醇熟，日常生活更为便利，整体居住氛围浓厚。

森兰海天名筑总价约420万起，比较适合区域内的刚需客以及上班族，项目也包含大面积产品，兼顾改善需求。

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