千呼万唤，等了又等，这一波一线的救市潮终于启动了！

(资料图)

广州就打响第一枪之后，到了 傍晚，深圳立马跟上，住建局官宣认房不认贷。

这个政策我简单解读一下是这样的：

1:你老家有房子有按揭，不需要结清，深圳无房算首套。

2:深圳两夫妻各一套，或者两套，卖掉，再买算首套三成。

3:老婆一套，老公无房，离婚，3年内买房，老公算二套，（目前这个政策还没有取消）

4:家庭有一套，再买，还是7-8成首付，要么全款然后xxx融资。

所以政策是鼓励大家，卖两套，换大的改善，或者卖小的换大的。我认为深圳的成交量会起来，九月份，3500应该没问题。

我们这边得到一些小道消息，北京和上海也在加快了，预计最快本周就会官宣，大家可以坐等消息。

关于认房不认贷的介绍以及首付是如何降低的，其实我之前的文章有写过认房不认贷，广州打响第一枪！这里我不赘述。

关键是效果到底会怎么样？这是很多我的粉丝关注的问题，樱桃说下我个人的看法。

认房不认贷，其实就是在贷款端松绑了，放在过去，那可是被当作核弹级的大招，房价起飞分分钟的事情。

比如2014年9月30日，深圳执行认房不认贷款，贷款结清首付 30%，后续市场就开始逐渐企稳了，到了2015年房价飙升。

不过今时不同往日，现在的房价基数高，不可能重现过去的荣光，我也是老实和大家说。

接下来可以遇见的是，成交量拉一波肯定会有的，包括广州深圳。

深圳可能会更加明显，因为深圳房价跌的最深，整体跌幅估摸有20-40%，基本上跌回了上涨之前，甚至有的板块跌到2018年，整个市场信心极大受挫，而且深圳的二套首付也比广州高。

有了利好之后，深圳楼市下半年企稳是完全没问题的。

按照我的经验判断，精明的深圳业主，又要出现收回议价空间，很多大幅降价的笋盘也会逐渐回归到市场均值。

四季度一线房价可以止跌维持稳定，成交量提高三分之二，已经算是很不错了。

不过我觉得到现在，认房不认贷已经不仅限于是政策本身这么简单，而是意味着：

一线城市正式开启大规模救市。

这里有一点很多人没有留意到，一线一旦开始救市，那就会虹吸4到18线城市的资金。

我之前的文章就有和大家说到，在经济没有明显好转我们收入没有明显提高的前提下，房价是不可能像过去那样普涨一波的。

所以未来的房地产市场会从增量市场变成存量市场。

一二线肯定是要保住的，毕竟对于中国经济来说，一二线的资产才是真正值钱的，土地也好，金融也好，产业也好，全都集中在这些地方。

就像鹤岗房价哪怕跌到两三万一套，我们可以用看热闹的心态调侃几句。

可是如果一二线的房价继续跌下去，那就意味着我们所有人的财富都会大缩水，债务却分毫不少，这个时候哭都没眼泪。

问题来了，蛋糕就只有这么大，要保住一二线，需求哪里来？

三四到十八线的财富转移！

（这一点在我之前写的爆款文章【财富转移逻辑】有详细的解读，务必大家在文末，拿到此爆款文档读一读。）

其实在2018年之前，有很多买不起一线的打工人担心房价上涨，纷纷回老家买房，当时非常流行回乡置业，或者是去周边城市投资买房，总之先上车。

像北京打工的去廊坊，上海去浙江江苏，深圳去惠州，广州的去清远肇庆等等。

现在很多人哪怕是割肉把房子卖掉，想重新上车一线，今天之前也被当作二套房，首付4-6成之间，很多人负担不起。

但是今天后只要你卖掉或者还清了，你在广州深圳就是首套房，这就会加速这批打工人买掉老家房产的决心，再来一线定居，

一线现在的价格和2021年高峰期相比的确跌了很多，大家有时候不要老盯着核心区次新房学区房看。

广州主城区到现在还有很多三万多的刚需房，增城虽然是郊区，总价一百万出头总比18线城市同价位的房子强吧。

深圳罗湖龙岗总价200多就可以上车，坪山新房都降到2字头了。

上海北京很多老房子价格也熄火了，别看上海动辄上千万的房子，成交量最大的都是三四百左右的。

所以一旦认房不认贷在一线全面实行，将会加快18线城市的财富大转移到一二线，人往高处走，大部分人还是希望自己或者孩子将来可以有一个好一点的起点。

我的会员群，已经开始有人要往一线买房了。

富人越富，穷人越穷，这放在城市同样适用。

这一点我们可以看各大城市资金总量，相比gdp，这个数据更能显示一座城市的家底。就好比上海gdp比北京高，但是北京的家底还是比上海要丰厚的。

未来这个表格里面的城市家底会变的越来越丰厚，我们买房以后也可盯着这些城市看。

所以啊，这才是一线救市后，最大的威力，存量资金的大转移。

今天的认房不认贷，不过是拉开序幕罢了。

而且我相信要是这一次对市场的拉动作用不明显的话，那未来肯定还会有更加码的政策出台的，比如二手房增值税五改二。

比起救市效果，现在更重要的是大家看到了上面的态度和决心，

启动认房不认贷就是一个很好的开始，一鼓作气，再而衰，三而竭， 趁着有热度，房地产的政策密度还要持续提高，才能够扭转市场信心。

总的来说，这几天是是有标志性意义的，飘在中国楼市上空的阴霾很可能从2023年8月底开始消散。