8月17日，江西省南昌市人民政府办公室发布《关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施的通知》（简称“《通知》”），涉及实行阶段性购房补贴、支持改善需求置换住房、按低限执行住房信贷政策、优化住房公积金使用政策、推行二手房“带押过户”等15条措施。

业内人士表示，目前，南昌房地产市场下行压力显露，当地政府出台松绑政策，首次实行阶段性购房补贴、支持改善需求置换住房等，有利于提振楼市，促进改善性需求的释放。

支持改善需求置换住房

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根据《通知》，南昌市实行阶段性购房补贴。即日起至2023年12月31日期间在南昌地区购买新建商品房的（含非住宅，购房时间以购房合同网签备案时间为准），符合享受南昌“人才10条”购房补贴条件的人员，在完成契税缴纳后，由受益财政再给予100%的契税补贴；其他购房人员在完成契税缴纳后，由受益财政给予50%的契税补贴。

《通知》支持改善需求置换住房。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

同时，《通知》明确，提升商品住房品质。全面取消144平方米以下户型的住宅建设比例要求，支持房企依规优化调整住房供应套型结构。

此外，南昌市按低限执行住房信贷政策。《通知》规定，居民家庭通过公积金或商业银行贷款购买住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。对为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房且符合相关政策规定的，商业性个人住房贷款首付比例、贷款利率均按低限要求执行。

中指研究院南昌分院表示，南昌市此次发布的新政，主要从支持购房需求、优化房地产市场供给、提升住房品质、优化开发企业流动性四大方面助力房地产市场平稳健康发展。在支持购房需求方面，南昌市主要通过实行阶段性契税补贴、支持改善需求换房、推行货币化和“房票”安置方式、按低限执行住房信贷政策、优化住房公积金使用政策、推行二手房“带押过户”六个方面进行支持，其中实行阶段性契税补贴、支持改善需求置换住房两条措施均为首次推出。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，南昌市发布的上述15条措施覆盖较为全面，其中最新的政策主要有实行阶段性购房补贴、提出全面取消144平方米以下户型的住宅建设比例要求等。这意味着房企在大户型打造上具有更多的灵活性，也是旨在促进改善性需求的释放，拉动改善客群入市。

南昌新房市场出现“以价换量”

根据“江西中原地产”微信公众号发布的《2023年7月南昌房地产市场研究报告》显示，今年7月，南昌商品住宅市场供应面积10.32万平方米，环比下降57.2%，同比下降30.51%；成交14.3万平方米，环比下降25.98%，同比下降53.9%。

记者梳理国家统计局公布的今年1-7月全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数数据发现，今年1-6月，南昌市新建商品住宅销售价格环比均有不同程度上涨，其中1月环比上涨0.3%，2月环比上涨0.3%，3月环比上涨0.6%，4月环比上涨0.5%，5月环比上涨0.4%，6月环比上涨0.1%。而7月份环比下跌0.3%，这是今年南昌市新建商品住宅销售价格第一次出现环比下跌。

“7月份是房地产市场传统的淡季，南昌市新建住宅只成交了1291套，新建住宅成交套数环比6月份下跌39%，成交量进一步萎缩导致成交价格下跌，‘以价换量’已成为南昌新房市场的共识。”当地业内人士如是说。

陈霄表示，根据诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数来看，7月南昌情绪指数为-0.81，迈入市场低迷区间。市场下行压力显露，南昌市在8月份出台松绑政策，有利于提振楼市。除了南昌，郑州、南京等多个城市也在近期出台房地产优化政策，预计后续将会有更多重点城市跟进调整。