刚刚，央行发布最新一期LPR数据，1年期以上LPR下调10个基点，也就是从3.55%降为3.45%；大家最关心的5年期以上LPR与上期持平，依旧为4.2%。

这是自2019年8月LPR改革以来，1年期以上LPR第8次下调（共下调80个基点），同时也是今年以来第二次下调。

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事实上，这次5年期以上LPR没调整，让不少买房人期待降息的愿望落空。

早在本月15日，人民银行发布消息称，为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作，充分满足了金融机构需求。

MLF利率的下调15个基点至2.5%，为本次LPR下调提供了空间。

但万万没想到，央妈这次不按套路出牌，说好的房贷降息呢？

大家要知道，LPR报价是在MLF利率加点的基础形成的。当前央行形成MLF利率-贷款市场报价利率LPR-贷款利率的利率锚定机制，房贷利率是锚定LPR利率，LPR利率是锚定MLF利率。

LPR利率是在MLF利率基础上加点形成的，也正因如此，MLF利率的上调或下调，一般都会传导至LPR利率，并最终影响房贷利率。

8月15日，央行下调MLF利率15个基点，市场的普遍预期是8月LPR也会同步下降15个基点。而实际的情况是1年期以上LPR下调10个基点；5年期以上LPR与上期持平，本轮LPR迎来了非对称下降。

除此之外，小编还要再追问一句，央妈你说要指导商业银行下调存量房贷利率的呢？

8月1日，央妈表态要指导商业银行下调存量房贷利率，但至今还没有商业银行站出来实施。

存量房贷利率进行时...

今天央行官网发布消息称，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会于8月18日联合召开电视会议。

值得注意的是，在调整优化房地产信贷政策方面，三部委将规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。这是关于存量房贷利率将如何调整的最新表述。