不得不说 这两条消息 一个比一个意外
发布日期: 2023-08-24 06:55:30 来源: 叶檀财经

文/檀扒爷

中国经济新闻网消息,8月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的LPR,1年期的3.45%,较上期下降10个基点。


(相关资料图)

而与楼市挂钩的5年期以上的品类,居然没变,还是4.20%。

这一点与先前的市场预期差别很大。

毕竟楼市从二季度开始就又回到了半死不活的状态,虽然降LPR也未必有啥效果,但好歹也是意思意思,直接维持不变还真是没想到。

然而对我来说,没想到的并不止这一件事。

澎湃新闻消息,8月21日,“合肥警方”发布消息,表示截至今年7月底,合肥的实有人口已经达到1234.4万人。

好家伙合肥人口都开始往千万级别飙了吗?

长三角这个新的增量引擎,还真是不能小看呐。

5年期以上LPR 怎么就没降?

实际上,今年以来5年期以上LPR的降幅本身就远不如去年。

图片来源:时代周报

如图所示,去年下调35个基点,今年到现在才10个基点,这样的差别兴许和今年一季度楼市的“兴旺”有关,毕竟火热,没必要做调整,直到二季度又凉了,才在6月有所动作。

那肯定有人要提了,现在不是更应该进一步调整吗?

图片来源:国家统计局

从二季度起房子明显又卖不动了,下滑趋势明显,销售额再次成负增长,而行业景气度更是达到了93.78这个比去年的低谷还要低的水平。

怎么看都应该是继续“追加”,而不是躺平,对吧?

那对于这次出乎意料的操作,中国经济新闻网的报道中,民生银行首席经济学家温彬的分析为,这可能是在给存量房贷利率的调整预留空间,这也是目前主流的观点。

之前讲存量房贷利率的文章里有提到过,银行是有个叫净息差的指标的,就是银行净利息收入和银行全部生息资产的比值,体现了银行指着利息来盈利的现实。

而房贷这个东西,在各个银行,不管是国有的还是股份制的,所有贷款中的占比又非常高。

那就意味着,你又想降存量房贷利率来释放购房需求,又想让银行不要承那么多的压,那怎么着都得有取舍,有个优先级。

现在的选择,看来可能就是给存量房贷利率让个道,腾点空间出来。

这个说法是否准确,那就看近期有没有银行跳出来,针对调整存量房贷利率表个态了。

除此之外,对于最近缺乏重磅调整,基本都是隔靴搔痒的政策轮番上的情况,个人觉得这还是体现了国家对房地产这块目前的态度——求稳。

这个其实很好理解,之前一些专家的建议,或是重要会议的吹风,让人很容易意识到工具是有的,只是在找时机。

就比如一线城市带头调整,比如存量房贷利率,甚至是更明显的房价优惠,这些如果一股脑全丢出来,有可能让之前几年的调控直接打水漂,这种局面恐怕除了炒房客,都不太愿意看到吧,得整成喜剧片了。

现在这种挤牙膏一样的进度,反而就是在降低风险,找均衡点。

这么看,虽然5年期以上LPR没变很是意外,但换个角度看看,又成了理所当然。

合肥要冲击下一个千万人口之城?

合肥这个消息的意外,主要来自于我个人。

因为有亲戚在合肥,所以以前经常有走动,还记得90年代甚至是2000年初去的时候合肥看起来真是一般般,甚至比较挫。

这段印象很深,以至于近些年去出差,看到了合肥南站和那片的开发,以及近些年合肥各类利好新闻之后,依旧没太大改观。

结果现在好了,居然人口都达到千万级别了,要知道全国常住人口过千万的城市目前也就17个,甚至连一直在和合肥“争夺安徽省会之名”的南京也还没到。

图片来源:财经白话

有人要问,这人口过千万,和900万差别大吗?

个人觉得,不太大,就和GDP达到1万亿和9000亿有啥区别一样,恐怕没啥本质区别,但多多少少可以体现一下城市对人口的吸引力,对吧?

合肥官方这次提的指标,是实有人口,这是个比较陌生的指标,报道中专家解释这其实就是某一地点在某一时间的所有人口的总和,这个数字包含了常住人口、流动人口等多个群体。

而合肥的实有人口,是1234.4万,这个数字比去年统计公报中的常住人口(963.4万)要多了271万,当然从现有的数据来说,其实完全看不出合肥是否已经有千万级的常住人口,但鉴于去年合肥在各大城市几乎都在人口下滑的同时,达到了16.9万的增幅,全国第三,因此,我想让它真正达到千万级别,也只是几年的问题而已。

至于为啥合肥增量这么大,那都是说烂的话题了,无非就是发展的怎么怎么好,对外来人口友善什么的,这里也就不多赘述了,能给长三角的发展提供和它地位相符的动力就是最大贡献了。

不过话说回来,在常住人口达到千万后,合肥就要碰见一个真正和人口有关的挑战了,那就是特大超大城市的评选。

图片来源:住建部官网

从2021年城市建设统计年鉴中的数据来看,合肥城区常住人口一共就640多万的样子,远远少于2022年的常住人口,可以看出合肥不少人口是分散在非城区甚至非市区的,这让这座特大城市离超大城市的行程,还很远很远。

以上,一连看到两个超出意料的消息,让人有点无语,但这两个消息很意外的同时,似乎又非常合情合理,这一点非常有趣。

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作者:檀扒爷编辑:始末

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