文/檀扒爷

中国经济新闻网消息，8月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的LPR，1年期的3.45%，较上期下降10个基点。

(相关资料图)

而与楼市挂钩的5年期以上的品类，居然没变，还是4.20%。

这一点与先前的市场预期差别很大。

毕竟楼市从二季度开始就又回到了半死不活的状态，虽然降LPR也未必有啥效果，但好歹也是意思意思，直接维持不变还真是没想到。

然而对我来说，没想到的并不止这一件事。

澎湃新闻消息，8月21日，“合肥警方”发布消息，表示截至今年7月底，合肥的实有人口已经达到1234.4万人。

好家伙合肥人口都开始往千万级别飙了吗？

长三角这个新的增量引擎，还真是不能小看呐。

5年期以上LPR 怎么就没降？

实际上，今年以来5年期以上LPR的降幅本身就远不如去年。

图片来源：时代周报

如图所示，去年下调35个基点，今年到现在才10个基点，这样的差别兴许和今年一季度楼市的“兴旺”有关，毕竟火热，没必要做调整，直到二季度又凉了，才在6月有所动作。

那肯定有人要提了，现在不是更应该进一步调整吗？

图片来源：国家统计局

从二季度起房子明显又卖不动了，下滑趋势明显，销售额再次成负增长，而行业景气度更是达到了93.78这个比去年的低谷还要低的水平。

怎么看都应该是继续“追加”，而不是躺平，对吧？

那对于这次出乎意料的操作，中国经济新闻网的报道中，民生银行首席经济学家温彬的分析为，这可能是在给存量房贷利率的调整预留空间，这也是目前主流的观点。

之前讲存量房贷利率的文章里有提到过，银行是有个叫净息差的指标的，就是银行净利息收入和银行全部生息资产的比值，体现了银行指着利息来盈利的现实。

而房贷这个东西，在各个银行，不管是国有的还是股份制的，所有贷款中的占比又非常高。

那就意味着，你又想降存量房贷利率来释放购房需求，又想让银行不要承那么多的压，那怎么着都得有取舍，有个优先级。

现在的选择，看来可能就是给存量房贷利率让个道，腾点空间出来。

这个说法是否准确，那就看近期有没有银行跳出来，针对调整存量房贷利率表个态了。

除此之外，对于最近缺乏重磅调整，基本都是隔靴搔痒的政策轮番上的情况，个人觉得这还是体现了国家对房地产这块目前的态度——求稳。

这个其实很好理解，之前一些专家的建议，或是重要会议的吹风，让人很容易意识到工具是有的，只是在找时机。

就比如一线城市带头调整，比如存量房贷利率，甚至是更明显的房价优惠，这些如果一股脑全丢出来，有可能让之前几年的调控直接打水漂，这种局面恐怕除了炒房客，都不太愿意看到吧，得整成喜剧片了。

现在这种挤牙膏一样的进度，反而就是在降低风险，找均衡点。

这么看，虽然5年期以上LPR没变很是意外，但换个角度看看，又成了理所当然。

合肥要冲击下一个千万人口之城？

合肥这个消息的意外，主要来自于我个人。

因为有亲戚在合肥，所以以前经常有走动，还记得90年代甚至是2000年初去的时候合肥看起来真是一般般，甚至比较挫。

这段印象很深，以至于近些年去出差，看到了合肥南站和那片的开发，以及近些年合肥各类利好新闻之后，依旧没太大改观。

结果现在好了，居然人口都达到千万级别了，要知道全国常住人口过千万的城市目前也就17个，甚至连一直在和合肥“争夺安徽省会之名”的南京也还没到。

图片来源：财经白话

有人要问，这人口过千万，和900万差别大吗？

个人觉得，不太大，就和GDP达到1万亿和9000亿有啥区别一样，恐怕没啥本质区别，但多多少少可以体现一下城市对人口的吸引力，对吧？

合肥官方这次提的指标，是实有人口，这是个比较陌生的指标，报道中专家解释这其实就是某一地点在某一时间的所有人口的总和，这个数字包含了常住人口、流动人口等多个群体。

而合肥的实有人口，是1234.4万，这个数字比去年统计公报中的常住人口（963.4万）要多了271万，当然从现有的数据来说，其实完全看不出合肥是否已经有千万级的常住人口，但鉴于去年合肥在各大城市几乎都在人口下滑的同时，达到了16.9万的增幅，全国第三，因此，我想让它真正达到千万级别，也只是几年的问题而已。

至于为啥合肥增量这么大，那都是说烂的话题了，无非就是发展的怎么怎么好，对外来人口友善什么的，这里也就不多赘述了，能给长三角的发展提供和它地位相符的动力就是最大贡献了。

不过话说回来，在常住人口达到千万后，合肥就要碰见一个真正和人口有关的挑战了，那就是特大超大城市的评选。

图片来源：住建部官网

从2021年城市建设统计年鉴中的数据来看，合肥城区常住人口一共就640多万的样子，远远少于2022年的常住人口，可以看出合肥不少人口是分散在非城区甚至非市区的，这让这座特大城市离超大城市的行程，还很远很远。

以上，一连看到两个超出意料的消息，让人有点无语，但这两个消息很意外的同时，似乎又非常合情合理，这一点非常有趣。

（免责声明：本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。）

叶檀财经微信矩阵号

声明：由叶檀财经运营并管理的微信公众号有且仅有叶檀财经、叶檀股市、叶檀楼市、叶檀学堂、叶檀财富、叶檀放心保、檀香之家，上述七个账号，请用户认准上述微信账号。但凡与上述微信账号不一致的公众号均非叶檀财经注册，也并非由叶檀财经负责运营管理，叶檀财经对其任何行为不承担任何法律责任。请檀香们小心识别，谢谢！

作者：檀扒爷编辑：始末

图片：来源于网络，侵删

叶檀财经作品 | 尽情分享朋友圈