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深交所6月30日下发关于对海印股份2022年年报的问询函。问询函指出，公司报告期实现营业收入11.6亿元，同比下降4.89%，其中，商业板块实现营业收入5.88亿元，同比下滑21.90%，房产业务实现营业收入4.38亿元，同比增长46.80%，而房产业务2020年、2021年、2022年的毛利率分别为46.02%、-1.79%、24.17%，各报告期波动较大。报告期公司实现归母净利润-3.83亿元，同比增长38.52%，其中，非经常性损益53,658,669.27元，较上年大幅增长1228.41%。

问询函要求公司说明报告期商业板块业务开展情况、商业租赁收入确认方法，并说明商业板块收入下滑的原因及合理性；说明各报告期房产业务毛利率波动幅度较大的原因及合理性，并对比同行业公司相似业务或地理位置相近的项目情况等说明毛利率变动趋势是否符合行业发展规律，是否明显偏离同行业平均水平；说明公司报告期非经常性损益大幅增长的原因及合理性，非经常性损益的确认与计量是否准确、合理，是否符合的有关规定；说明公司持续经营能力是否存在重大不确定性，公司拟采取的提升持续盈利能力的措施，并提示相关风险。

同时，问询函还指出，大信会计师事务所对公司2022年财务会计报告出具了带强调事项段的标准无保留意见，强调事项段的内容主要为：截至2022年12月31日，公司控股股东广州海印实业集团有限公司（以下简称“海印集团”）欠付股权转让余款17,425.61万元尚未支付。此外，公司分别于2023年5月11日、6月17日披露了《关于股东减持公司股份比例超过1%的公告》，公告显示公司控股股东海印集团近期通过大宗交易减持公司股份数量合计7105.4097万股。

问询函要求公司补充披露控股股东与公司前述股权转让交易的交易背景、标的资产情况、交易定价依据及公允性、款项支付安排及实际支付情况等；公司结合股权转让交易商业实质、标的股权诉讼或仲裁案件具体情况及进展、控股股东近期减持上市公司股份情况等说明控股股东长期未支付股权转让款的原因及合理性，补充协议设置支付条件的必要性及合理性，相关交易是否构成向控股股东及相关方利益输送，是否损害上市公司及中小股东的利益；自查并说明公司控股股东及其关联方是否存在非经营性占用或变相占用上市公司资金的情形。

此外，问询函还要求公司对比同行业可比公司情况，说明公司期末存货余额、存货周转率是否与同行业公司存在较大差异，并说明开发成本和开发产品的项目开展情况、项目进度，相关项目存货跌价准备计提的依据与计算过程；说明各项开发成本和开发产品可变现净值的具体确定过程，涉及的关键估计及假设，是否借鉴独立第三方的评估工作，是否符合相关项目所在区域房地产市场及周边可比项目价格变化趋势和销售情况，并结合同行业可比公司计提情况详细说明存货跌价准备计提是否充分合理，以前年度是否存在应计提未计提情况。

（文章来源：界面新闻）